За и против: легализовать самострой
На практике оказывается, что установить легализацию самостроя в Москве бывает несложно. Опытные юристы выбирают, что по факту через несколько месяцев вы должны стать полноправным собственником, определяющим самовольно перспективный объект.
Способы узаконить самострой:
- форма с последним номером;
- официальное заявление в комиссию;
- легализация через суд.
- Формирование с последним номером
При этом вся необходимая документация строящегося объекта недвижимости оформляется в следующем количестве:
- исходная документация разрешения (IRD),
- разрешение на выполнение строительных работ,
- получение акта в государственную комиссию,
иных документов, выданных как на пока еще не ожидаемый объект.
Официальное обращение в Комиссию
Если ответственное за строительство объекта официально закреплено за возведением в особую комиссию, которая занимается пресечением самовольного строительства, они выдадут разрешение на строительство и все необходимые документы для начала работ.
Самоходный
Легализация через суд
В этом случае к заявлению о праве собственности на строительство необходимо будет приложить следующие документы:
- Документы, подтверждающие факт строительства вами данного здания (например, договор на выполнение подрядных работ, счет с затратами на строительство, акт приемки работ и т.п.).
- Документы, свидетельствующие об отсутствии у третьих лиц прав на данный самостоятельно построенный объект (например, выписка из ЕГРЮЛ о праве на недвижимое имущество, а также о сделке с ним).
- Документы, содержащие технические характеристики построенного объекта, где указан точный адрес (например, выписка из Единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности — ее выдает орган технической инвентаризации недвижимого имущества и соответствующий адресный акт).
- Документы, подтверждающие соответствие самовольно построенного объекта, техническим, экологическим и санитарно-эпидемиологическим нормам.
- Документы, способные иным образом подтвердить тот факт, что сохранение данной самостоятельной постройки не ущемляет законных прав, интересов третьих лиц (например, письма владельцев соседних участков, строений или собственников участка).
- В том случае, если участок вам еще не принадлежит, но вы уже осуществили на нем добровольное строительство, вам придется подтвердить, что в скором времени земля будет передана вам.
